【干货】你关心的公积金贷款问题的答案都在这里了！（附流程图）
来源: 原创
前段时间HR圈内做了一个“ 公积金贷款问题征集活动”，请大家多多关注，以后还会有针对其他问题的专题。
答案见下：（注：以下政策咨询时间为2016年2月，北京）
问：
“请问一下，在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度呢？谢谢”
不会。住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。 有两组数据大家可参考：未婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少780（个人）元；已婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少920（家庭）元。（最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关）
问：
1、公积金贷款有什么要求？
2、买房的时候用公积金贷快有什么条件吗？比如公积金要连续缴纳等的约束。
3、公积金在北京缴纳，在外地买的房子，到时候可以在买房那做公积金贷款吗？
借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策。
问：
”购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是中间两个月由于换公司没缴，过了两个月补缴了，公积金管理中心说这种情况不算连续缴存，请问这种情况怎么才能顺利贷款“
你需要去公积金贷款中心提交：1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》；2、劳动合同；3、社保证明（自己打印的个人权益证明），用作特批申请材料，10-15个工作日会依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。
问：
”【中关村&朝阳管理部】员工异地买房想使用在北京缴纳的公积金贷款，需要开具公积金缴存证明，员工本人携带身份证原件去管理部开是否可以，另外这个缴存证明，是否就是我们打印出来的公积金缴存明细清单，谢谢“
本人拿身份证直接来公积金管理中心办理即可。“缴存证明”是必须本人带身份证到公积金管理处打印公积金缴存明细清单，然后加盖公积金管理处的章的文档。
问：
1，目前可以异地贷款买房了？还是只能去户口所在地？
2，北京貌似目前贷款的还款周期有调整，如果按最高缴纳公积金的不可以分期30年还款，而且对每月还款额度有要求？
3，如果外地现在只要是没有买房，就可以每月提取1800，是填写表格就可以每个月把钱打到公积金？还是有什么条件，需要缴税？
4，如果提取公积金都需要提供什么手续？是否还需要税？
1、公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策。
2、目前公积金的贷款偿还方式均是“自由还款”，每月设定最低还款额，假如每月最低还款额3000，而你可以每月还10000，那么3000之上的部分都是本金，那么你下一期的还款利息和本金都在减少。
3、4题的答案详见sheet表：常见住房公积金提取问题一览表
问：
1.北京的公积金是否的异地贷款？手续流程是怎么样的？
2.北京公积金的贷款上线是120万？在本地贷款的流程及周期。
3.贷款的具体手续，如果夫妻双方共同用公积金贷款多哪些手续？
4.公积金日后还款是直接划账吗？还是有其他方式？
5.公积金付首付怎么领取？
1、公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策；
2、北京公积金的贷款上线是120万；贷款的流程：咨询--提交材料--初审--合同打印--担保中心担保审核--面签--转经办银行--具备贷款发放条件的，发放贷款（详见sheet表：公积金贷款流程）； 贷款周期大概1到2个月不等：
3、提交材料是需提供结婚证，同时身份证、户口本等信息必须一致；面签的时候需要夫妻同时到场；
4、公积金还款取决于你贷款的银行以及你自己住房公积金联名卡的开户行；
5、关于公积金付首付的问题，目前只有“北京市政府组织建设的政策性住房”可按照提取要求上交材料支付首付（详见sheet表：常见住房公积金提取问题一览表）。
问：
“您好，我和我老公是结婚后买的房，购房人是我老公的名字，用的公积金贷款，我两的公积金都是每季度提取一次，请问这算是我老公的公积金贷款，还是我们两都有公积金贷款？谢谢您！”
如果是婚后申请的贷款，那么的公积金贷款就是属于你们家庭的，意味着你本人也是背着贷款的。
问：
”使用以前的购房合同和凭证是否可以一次性提取公积金？“
可以。需要购房合同、发票、身份证，最好带上房产证和契税票。
问：
”我一直在北京工作，缴纳公积金，请问可以用来在河北贷款买房吗？“
公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策。
问：
”我爱人在廊坊买的房，婚前买的，写的我爱人的名字，我们单位刚交的住房公积金，我们怎么办理商贷转公积金贷款 每个月扣款148元。公积金能贷多少？“
公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策；而且目前没办法办理商贷转公积金贷款的业务。
问：
”北京缴纳公积金，在长春购房是否可以使用公积金贷款，需要哪些流程及资料。如可实现异地贷款，利率是全国一致还是各地政策不同，如不同是按照购房地区的利率实行嚒？谢谢！“
公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策。
问：
”离职后个人交社保，是否有办法交公积金？是否有办法提取公积金。 谢谢。“
个人没办法自己缴存公积金。公积金提取可以，需要单位将个人的账户从单位封存库转移到公积金封存库，这样个人带齐相关证件即可直接去公积金管理部办理提取。
问：
”北京缴纳公积金，想在异地（内蒙古呼和浩特）购房，什么时间可以实现异地购房公积金贷款政策？谢谢“
公积金贷款中心给出的答案是：房产属于哪里，在哪里办理贷款；具体是否可以要根据当地政策。
问：
”外地农业户口在北京上公积金，如回外地怎么转？额度是多少？“
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:
1、离休、退休的；
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
3、出境定居的；
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
6、死亡或者被宣告死亡的。
如遇特殊情况职工个人需办理转移业务时，职工个人须持身份证原件及复印件到转出管理部办理转移手续。管理部接柜人员审核有关材料，无误后录入系统，办理转移，打印《住房公积金转移通知书》一式两份，一份盖章后退职工个人，一份由职工个人签字后与相关材料一同由管理部留存。
常见住房公积金提取问题一览表（点击可见大图）
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